La Commune de Saint-Léonard-de-Noblat souhaite mettre en place trois projets structurants : la revitalisation de son centre-ville, la réhabilitation d’un ancien hôtel et la reconversion de l’ancien Centre Hospitalier Intercommunal. La reconversion du site de l’hôpital est une opération d’envergure par la taille de l’emprise foncière qui va être libérée (plus de 10 000m²) mais aussi par sa position stratégique en bordure Sud du centre-ville. Cette reconversion se traduira par une opération structurante en renouvellement urbain avec une réhabilitation de certains sites.
Reconversion de friches
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La Commune de Cabanac-et-Villagrains sollicite l’EPF pour une mission d’acquisition, de portage et d’appui technique d’une friche artisanale de 61 449 m² et qui comprend 20 000 m² de surface bâtie. Situé en bordure de la route principale traversant le bourg de Cabanac, ce foncier est le lien entre le bourg, les lotissements et les principaux équipements de la Commune. L’ancienne scierie est une opportunité rare pour une Commune, tant par sa situation que par sa surface importante. La Mairie ne peut laisser des opérateurs traiter cette friche seuls et sans veiller à la qualité du projet. Elle s’appuie ainsi sur l’EPF pour cette raison. LE PROGRAMME PRÉVISIONNEL : La sortie d’un programme de logements sur ce site pourrait, sans une approche phasée du projet, avoir de nombreux impacts négatifs pour la Commune en termes de saturation des équipements et/ou réseaux. Si l’on transpose, une programmation potentiel de 15 logements/hectare, 90 logements pourraient voir le jour sur ce site. L’ACTION DE L’EPF : Dans le tissu commercial et de service, l’insertion urbaine et paysagère doit être finement étudiée afin de ne pas déséquilibrer le bourg de Cabanac comme le marché local du logement.
La Commune a conclu, le 14 octobre 2010, une convention d’adhésion projet avec la Communauté d’Agglomération du Niortais et l’EPF dans le but que ce dernier l’accompagne dans son projet de densification et de réorganisation du centre-bourg. L’ACTION DE L’EPF L’EPF a acquit pour le compte de la Commune un ancien supermarché libérant une emprise foncière de 8 000 m² et comprenant le magasin, le parking et la station service. C’est dans ce contexte que la Commune d’Échiré et l’EPF ont décidé d’émettre un appel à manifestation d’intérêt en vue de la cession de charges foncières à un ou des opérateurs, sur l’emprise de l’ancien supermarché, pour la construction de locaux commerciaux et éventuellement de logements afin de recréer une place de village commerçante en cœur de bourg. La station-service sera démantelée par l’ancien occupant des lieux avant la cession à opérateur. Les bâtiments pourront également faire l’objet d’une démolition totale ou partielle par l’EPF avant la cession en fonction des attentes exprimées par le ou les opérateurs retenus. Le portage par l’EPF a permis à la Commune de bien analyser le foncier avant, puis d’engager la reconversion et permettre le temps de à l’avenir du projet.
La Commune de Matha a sollicité l’EPF dans l’objectif d’acquérir et de réhabiliter un site actuellement occupé par une coopérative agricole qui doit prochainement déménager. LE PROGRAMME PRÉVISIONNEL : Opération en requalification et reconversion urbaine mêlant équipements publics, logements et activités économiques. L’ACTION DE L’EPF : Avant de s’engager dans la phase d’acquisition, l’EPF a procédé à des diagnostics pollution et démolition nécessaires afin d’estimer les coûts de recyclage du foncier pour cette opération et à des analyses avec le maire sur l’avenir du projet.
En septembre 2016, la Commune de Saint-Agnant a sollicité l’EPF pour la revitalisation de son centre-bourg et pour l’acquisition d’un foncier commercial vacant à proximité d’un collège. LE PROGRAMME PRÉVISIONNEL : – implantation d’équipements publics sportifs et de loisirs, – logements, – réutilisation ou démantèlement de l’ancienne station-service.
Suite à l’arrêt de l’activité de broyage et de four de l’usine en 2016, la Commune de La Couronne, la Communauté d’Agglomération du Grand Angoulême et l’EPF ont signé en juin 2017 une convention relative à la reconversion de ce site structurant établi sur une emprise de 200 hectares, en entrée de Ville. LE PROGRAMME PRÉVISIONNEL : La reconversion du site de la carrière s’inscrit dans une opération de requalification urbaine globale comprenant l’ensemble de l’entrée de Ville. Les opérations envisagées pour les différents sites propriétés de Lafarge sont des opérations à dominante habitat. Sur le site de la carrière, l’implantation d’une maison d’arrêt est envisagée, permettant de reconvertir une partie de cette vaste emprise contrainte du point de vue environnemental (hydrogéologie, topographie…). L’ACTION DE L’EPF : L’EPF a fait réaliser une étude urbaine sur les propriétés concernées en entrée de Ville permettant de faire émerger des scénarios privilégiés de requalification et dereconversion pour chaque site urbain.
La Communauté d’Agglomération de Rochefort Océan a sollicité l’EPF, en juillet 2017, pour l’acquisition en vue du recyclage et de la réhabilitation du site d’un ancien supermarché à proximité de l’Arsenal Maritime et des fortifications de Rochefort. LE PROGRAMME PRÉVISIONNEL : Dans le cadre d’une étude de programmation pour le développement économique et la requalification touristique de l’Arsenal Maritime qui a été menée par l’EPF, la Collectivité envisage des aménagements paysagers et de circulation et la Collectivité souhaite développer à long terme notamment une aire de stationnement pour le développement touristique.
L’ancien site industriel des établissements Mathé, localisé sur la commune du Vanneau-Irleau au cœur du Marais Poitevin, dans la continuité du bourg d’Irleau, s’étend sur 6,4 hectares dont 2,24 hectares de bâtiments. Le site industriel correspond à une ancienne usine de fabrication de contreplaqué en activité dans les années 1950 à 2007 et qui fut longtemps le poumon économique du village. Sa fermeture définitive en 2009 a laissé l’ensemble des bâtiments à l’abandon et un site en déshérence. La Communauté d’Agglomération du Niortais (CAN) s’est fixé pour objectif majeur de renforcer l’attractivité du territoire en intégrant une dynamique de développement durable. A ce titre, la CAN porte le projet de reconversion du site « Mathé » et a approuvé par délibération le principe d’acquisition de l’ensemble immobilier de cet ancien site industriel, pour y mener un projet qui permettrait de relancer l’activité économique dans ce secteur du Marais Poitevin. C’est donc pour accompagner la CAN dans la réalisation de cet objectif que l’EPF de Nouvelle-Aquitaine s’associe avec elle à travers la signature d’une convention. Le projet de la CAN consiste à réaménager ce site et y développer des infrastructures touristiques, notamment des hébergements insolites. Afin de faciliter la réalisation du projet de la CAN, l’EPF de Poitou-Charentes a procédé à la déconstruction des bâtiments existants et à la dépollution du site afin de céder le foncier « prêt à l’emploi » à un opérateur public ou privé. La démolition des superstructures et l’enlèvement des cuves à carburant de la station-service du site ont en parallèle été réalisés entre fin 2015 et début 2016. Une consultation d’opérateurs a été menée fin 2016. Le groupe SOMIVAL a déposé une offre répondant aux ambitions de la CAN et de l’EPF. Il prévoit la création d’un bâtiment d’accueil et services, une piscine, jeux d’enfants et espaces de convivialité ainsi que 40 hébergements haut de gamme, 15 hébergements toilés, 50 hébergements mobiles de loisirs et un secteur affecté aux résidences mobiles de loisirs.