La Commune de Marmande souhaite poursuivre la dynamisation de son centre-ville, en déprise avec un taux de vacance de plus de 20% constaté actuellement. Il s’agit donc d’un= réel projet de revitalisation devant prendre en compte un ensemble de dynamique à l’oeuvre, et définir une stratégie foncière basée sur le logement, le développement commercial, les services mais aussi les flux, le stationnement en vue d’améliorer améliorer l’image de la Ville et son animation. Au travers son plan guide, la Collectivité a déjà identifié un ensemble immobilier, d’une contenance de plus de 1900 m², abritant autrefois l’espace culturel Leclerc. Le bien est localisé en plein cœur de ville, en entrée de rue piétonne. La Ville souhaite redonner une impulsion au Quartier du Marché, et par ce biais améliorer l’image du secteur. L’ancien Espace Culturel est situé en pleine entrée de l’espace piéton, il s’agit donc d’agir sur cet îlot abandonné et d’imaginer un projet d’aménagement cohérent. Bâti majeur d’une volonté de dynamisation, l’intervention sur ce foncier est stratégique, tant par son emplacement au sein du centre ancien, que par sa taille. L’ACTION DE L’EPF En parallèle des démarches de négociations, une étude de reconversion sont engagées par l’EPF afin de penser la meilleure affectation possible du bâtiment. Il pourrait être envisagé de diviser les anciens locaux commerciaux, afin d’en faire plusieurs cellules commerciales, proposées à la location ou à la vente. Les étages pourront être réhabilité pour réaliser des logements.
Des projets de dynamisation en centre-ville
La Commune d’Argentat-sur-Dordogne sollicite l’EPF pour l’appuyer dans son projet de dynamisation de son centre-bourg et de son offre commerciale afin de conforter le centre commerçant sur la rive droite de la Dordogne, en luttant notamment contre la vacance et la dégradation du parc de logements. En facilitant la mise en oeuvre des projets d’aménagement et de requalification d’îlots, la collaboration avec l’EPF constitue un levier efficace pour le renforcement du centre-bourg et le développement de l’activité touristique sur la Commune d’Argentat-sur-Dordogne. Par cette convention, la Commune confie à l’EPF la mission de conduire les actions foncières nécessaires pour assurer un développement équilibré de ses projets. L’EPF de Nouvelle-Aquitaine met donc à disposition de la Commune son ingénierie allant de l’acquisition à la cession du biens acquis : mise en place des outils fonciers, conduite des négociations, réalisation d’études, acquisitions des biens réalisation de travaux préparatoire si nécessaire, aide au choix d’un aménagement lors de la cession du bien à la Collectivité.
La Ville de Brive prévoit de se porter candidate à la démarche ORT. Elle compte s’appuyer sur l’OPAH communautaire, des opérations de RHI et la convention Cœur de ville signée par le Maire avec la Caisse des Dépôts en novembre dernier. La Ville a également témoigné de son souhait démobiliser l’EPF afin de procéder aux acquisitions foncières nécessaires à réalisation du projet. Une convention opérationnelle prévoyant une intervention foncière sur des îlots bâtis dégradés stratégiques en centre-ville devrait ainsi être signée courant 2018.
[metaslider id=”1408″] Dans le cadre de sa mission d’accompagnement à la revitalisation du centre-bourg de Saint-Maixent-l’Ecole, Commune lauréate de l’AMI centre-bourg en 2014, l’EPF a commandité une étude de valorisation du foncier commercial vacant. En effet, 50% des locaux commerciaux du centre ancien étaient inoccupés en 2015. Cette étude a permis d’évaluer la capacité de la Place du Marché à concentrer et à attirer des commerces de bouche, de cibler les secteurs prioritaires en vue d’une intervention foncière pour réimplanter ou transférer des activités et de définir les conditions de commercialisation de ces locaux. L’ACTION DE L’EPF : Trois cellules commerciales sont à l’étude pour être acquises, remembrées et accueillir un nouveau commerce de bouche. Un ancien commerce a été acquis pour être démoli et permettre l’aménagement d’une placette de centre-ville.
Dans le cadre de la convention centre ancien signée en 2014, l’EPF et la Commune se sont donnés pour objectif de redynamiser le centre ancien de Cognac en perte de vitesse face aux extensions urbaines, en intervenant principalement pour favoriser la reconquête des friches urbaines (ancien chais) et l’implantation de nouveaux commerces. L’ACTION DE L’EPF : L’EPF a acquis trois biens ciblés par les études de gisement foncier et de revitalisation commerciale, pour 1,2 millions d’euros de fonciers. Deux biens ont été acquis au sein d‘une rue piétonne et commerçante afin d’implanter des « locomotives » commerciales à même de créer un effet levier sur le reste de la structure urbaine et d’implanter des logements accessibles à proximité des pôles d’emplois et de services. Un troisième bien a été acquis afin d’implanter une résidence de service pour personnes âgées au cœur de la Ville et qui pourrait permettre de créer une trentaine d’emplois et de loger environ 80 ménages tout en résorbant une friche urbaine de 2 000m². Sur la Commune de Cognac, le partenariat entre la Commune, l’Agglomération, l’État, la Caisse des Dépôts, Action Logement et l’EPF est déjà très actif au sein des projets de FJT, de résidences services pour personnes âgées et de manière plus large de redynamisation du cœur de ville de l’Agglomération.
L’EPF, la Ville de Châtellerault et l’Agglomération du Châtelleraudais ont signé le 20 octobre 2015 une convention opérationnelle Centre Ancien dans l’objectif de mobiliser l’outil foncier pour mettre en oeuvre le projet de rénovation et de requalification du centre-ville. Dans le cadre du dispositif Centre-ville de Demain, la Caisse des Dépôts accompagne Châtellerault et le Grand Châtellerault dans la mise en oeuvre de leur stratégie de redynamisation, fondée sur la restauration de l’attractivité résidentielle et commerciale du centre-ville, la dynamisation de l’offre économique et la revalorisation de son identité. L’EPF assiste la Ville sur le plan foncier dans la mise en oeuvre de ce dispositif. L’ACTION DE L’EPF : Sur demande de la Ville, un foncier a été acquis en centre-ville. La partie habitation du bien sera cédée à un investisseur pour réhabilitation des logements, tandis que la partie garages sera démolie afin de mettre en valeur l’église Saint-Jacques voisine et de permettre l’aménagement d’un espace de stationnement public. Plusieurs autres fonciers ont été identifiés dans le centre-ville en vue d’une acquisition.
En 2015, la Ville de Saintes, la Communauté d’Agglomération de Saintes et l’EPF de Nouvelle-Aquitaine ont ainsi signé une convention opérationnelle relative à la requalification urbaine en faveur de la redynamisation du centre-bourg. L’objet de cette convention est double, d’une part, la reconquête des logements et friches commerciales du centre ancien dans l’optique d’une redynamisation et, d’autre part, la mise en valeur du patrimoine et des multiples atouts de la Ville pour renforcer son attractivité. L’ACTION DE L’EPF : Dans un premier temps, l’EPF va réaliser avec la Commune un plan guide de valorisation des fonciers patrimoniaux et touristiques de la Ville de Saintes sur l’ensemble du secteur, partant de l’avenue Gambetta (cours national, secteur Gare), et allant jusqu’à l’Amphithéâtre, en passant par le site Saint-Louis, la Basilique Saint-Eutrope et le centre historique et commerçant. L’idée est de guider l’intervention foncière de la Ville, de formaliser des projets à réaliser sur des sites stratégiques et de repérer des fonciers mutables pouvant avoir un effet de levier sur le centre ancien. L’étude devra viser à définir un projet de développement et de valorisation global basé sur le patrimoine, sa valorisation et sa médiation et sur le tourisme afin de faire rayonner les atouts du territoire. L’objectif de la Ville de Saintes est d’engager un véritable projet de territoire qui puisse contribuer à la redynamisation de son économie. Afin de répondre à ces objectifs, pour le compte de la Ville, l’EPF a déjà procédé à 4 acquisitions dans le secteur des Vallons des Arènes pour un montant total de 629 000,00 €. En parallèle, une étude est en cours afin d’étudier les potentialités de reconversion de l’ancien cinéma l’Olympia, un lieu emblématique de la Ville, situé avenue Gambetta, sur laquelle l’acquisition par l’EPF est en cours. > Revue de Presse – Saintes Agglo : L’EPF, Un outil foncier devenu incontournable