En janvier 2015, la Commune de Saint-Benoit, la Communauté d’Agglomération de Grand Poitiers et l’EPF ont signé une convention opérationnelle visant la reconquête du centre-ancien par la réhabilitation de l’ilot Paul Gauvin. Les élus envisageaient la rénovation totale du site, afin de poursuivre la refonte du Bourg déjà engagée. LE PROGRAMME PRÉVISIONNEL : – implantation de commerces en rez-de-chaussée – création de logements notamment sociaux (SRU) sur deux étages avec la nécessaire prise en compte du risque inondation (présence du Clain à proximité) ainsi que de l’aspect patrimonial (Abbaye classée aux Monuments Historiques). L’ACTION DE L’EPF : L’EPF a engagé en amont une étude de préfaisabilité, visant à définir des scénarios pour le réaménagement de l’ilot. Par la suite, l’EPF a acquis deux immeubles avec terrain par voie amiable en avril 2016 et mai 2017, après des analyses juridiques très complexes. Une cession est en cours par l’EPF à un promoteur, le début des travaux d’aménagement est prévu à l’automne 2018.
Projets de dynamisation en centre-bourg
En juin 2017, la Commune de Thuré et l’EPF ont signé une convention relative à la revitalisation du centre-bourg et pour renforcer son volet commerce et habitat. L’ACTION DE L’EPF : Afin de renforcer son volet commerce et habitat, l’EPF est devenu propriétaire de deux parcelles relatives à l’ancien bar-tabac et de l’ancienne boulangerie de la Commune. Le projet est de réhabiliter la partie donnant sur la rue de l’Eglise pour y réimplanter un bar-tabac et des logements à l’étage, et de démolir la partie restante pour y implanter une supérette en renouvellement urbain. La Commune a été très active et efficace dans la recherche d’un repreneur et dans la définition de son projet.
La Commune de Oiron a ciblé une propriété d’une surface de 538 m². Les services de proximité qui y sont proposés répondent aux attentes des habitants de Oiron. C’est pourquoi la Collectivité cherche absolument à pérenniser l’activité en faisant le choix de garder une localisation en centre-bourg. L’ensemble immobilier est composé d’un local commercial comprenant une supérette et une partie tabac-presse-bureau de poste, une partie à usage d’habitation élevée sur deux niveaux au-dessus de la partie commerciale, et un hangar à usage de réserve et lieu de stockage. Cet ensemble bâti est aujourd’hui à la limite de l’état d’insalubrité et donne une image dégradée du bourg. Afin de réhabiliter cet ensemble immobilier, l’EPF a acquis le bien auprès des indivisaires et va procéder à sa démolition au premier semestre 2018. L’ouverture de la supérette devrait avoir lieu courant 2019. C’est une opération exemplaire puisqu’elle vise à renforcer l’attractivité commerciale de la commune et de son centre-bourg.
Dans le cadre d’une réflexion d’ensemble visant la concrétisation d’un projet urbain communal à travers la restructuration de son centre ancien mais également dans un objectif de renouvellement urbain et de limitation des extensions, la Commune de Barbezieux-Saint-Hilaire a souhaité engager un partenariat avec l’EPF. Conformément aux prescriptions du PLU, l’EPF et la Collectivité se fixent comme objectif à l’échelle du centre ancien de Barbezieux, la sortie de 50 à 100 logements sur la durée conventionnelle de 5 ans dont à minima 20% de logement social. 1/ L’îlot Marcel-Jambon L’îlot Marcel Jambon est installé dans un tissu urbain très dense au cœur du centre-bourg de Barbezieux à proximité immédiate de la place du Marché et de l’esplanade du château. Cet îlot concerné par une vacance résidentielle et commerciale, alliée à une dégradation du bâti. Cet îlot a été identifié dans l’étude commandée par l’EPF de revitalisation du centre-bourg de Barbezieux-Saint-Hilaire et de développement de la Communauté de Communes des 4B Sud-Charente, réalisée par SOLIHA et présentée le 5 avril 2016. La Ville de Barbezieux-Saint-Hilaire a engagé, avec l’aide de l’EPF, une opération ambitieuse de renouvellement urbain dans son centre-ville pour lequel l’ilot Marcel Jambon est l’un des exemples les plus représentatifs. A cette fin, l’EPF a déjà procédé à l’acquisition de trois parcelles. En parallèle de la poursuite des acquisitions, l’EPF à mener un appel à projets en vue de la cession du foncier qui s’est conclue par la remise d’une offre de la part d’un investisseur privé. Une division parcellaire a été effectuée sur le foncier acquis afin de permettre la démolition d’une partie du bâti pour aérer le cœur de l’îlot et créer des places de stationnement à proximité immédiate des commerces du centre ancien. Une cession de l’immeuble à rénover à l’angle de la rue Saint-Mathias et de place du Marché est programmée début 2018 à un investisseur privé identifié. En parallèle le cœur de l’ilot déconstruit doit être cédé à la Commune pour qu’elle puisse y réaliser des aménagements urbains.