L’EPF intervient depuis 2016 auprès de la commune de Beauvais sur Matha, en lien avec la communauté de communes des Vals de Saintonge dans le cadre d’une convention opérationnelle de revitalisation du centre-bourg à travers notamment une opération d’accueil d’enfants en difficulté. Dans ce cadre et à la demande de la commune, l’EPF a acquis par le biais de négociations amiables un foncier de 2 820 m² en état de friche. Suite à cette acquisition, la commune a lancé une consultation d’opérateurs à l’issue de laquelle le projet de l’association SOS villages d’enfants a été retenu. Cette association accompagne notamment des fratries dont la situation familiale nécessite le placement afin que ces enfants puissent grandir ensemble, dans un cadre de vie de type familial. Le village d’enfants SOS de Beauvais-sur-Matha comportera 8 maisons familiales et offrira 36 places pour des fratries de 0 à 21 ans. Chaque maison familiale accueillera 4 à 5 enfants accompagnés 24h/24 par une éducatrice familiale. Une maison commune abritera les salles d’activités collectives, la Maison des Familles (lieu dédié aux rencontres parents/enfants), les bureaux et les salles de réunion. L’ensemble des bâtiments respecteront les normes « Bâtiments Basse Consommation » et « Haute Qualité Environnementale ». Le village d’enfants SOS de Beauvais-sur-Martha accueille les premiers enfants depuis les premières livraisons intervenues début 2018 et deux maisons sont déjà occupées aujourd’hui.
Projets de dynamisation en centre-bourg
Consciente de ces problématiques multiples et de la nécessité de maîtriser le foncier pour permettre la réalisation de projets, la Commune de Duras a décidé d’engager, avec l’aide de l’EPF une opération de redynamisation de son centre-bourg. Pôle central d’un vaste territoire, chef-lieu du canton des Coteaux de Guyenne, la Commune regroupe la plupart des commerces et services permettant de structurer cet espace. Cependant, la structure urbaine ancienne de la Commune, très dense, peut connaître certaines difficultés à répondre aux besoins ou exigences des nouveaux modes d’habiter et de consommer.L’ambition de la Commune tend vers une gestion économe de l’espace et se traduit par le souci de maîtriser son développement tout en conservant ses caractères identitaires composés par son Château, son bâti traditionnel, son vignoble et son patrimoine naturel et culturel. Ainsi, la volonté de limitation de l’urbanisation qui permettra de maintenir son charme et son attractivité s’accompagne de restriction liée à la présence de deux éléments qui font sa richesse, la vigne et l’eau. Afin de soutenir un développement volontaire, il est nécessaire d’intervenir sur la reconversion des biens vacants, en friche ou qui vont muter prochainement. Poursuivre le travail entrepris par la Collectivité est essentiel pour envisager la pérennisation de commerces de proximité et l’installation de nouveaux habitants. Les projets soumis par la Commune de Duras à l’intervention de l’EPF permettraient une revitalisation du centre-bourg non seulement avec la création de logements neufs ou réhabilités, mais aussi grâce à la réimplantation de commerces.
La Commune entend pérenniser sa centralité en poursuivant la dynamisation du centre-bourg. Pour ce faire, les commerces et les services doivent pouvoir s’installer, s’agrandir en vue d’attirer la population ou les touristes de passage. Dotés d’une part importante de logements vacants, ces fonciers mutables sont autant d’opportunités de pouvoir définir une stratégie foncière pertinente dans l’optique de la dynamisation. Cette revitalisation déjà entamée par la municipalité nécessite une intervention foncière transversale visant à la fois l’habitat, le commerce, les services mais aussi la circulation et le stationnement. La densité actuelle, notamment celle entourant la place de la Halle est à la fois une contrainte et un atout. Village protégé, Rauzan doit préserver son patrimoine et sa tranquillité en vue de pérenniser son attractivité. Cependant, la densité des îlots précités est une contrainte forte pour l’installation, l’accueil ou la pérennité à la fois d’habitants mais aussi de commerçants. Ainsi, autour de ces îlots plusieurs fonciers sont vacants. Afin de redynamiser son centre ancien, de permettre l’accueil d’habitants, de commerces ou de services, la Commune souhaite être accompagnée par l’EPF pour la réalisation de ses projets.
En 2017, l’EPF a mené les négociations menant à l’acquisition de deux maisons de ville vacantes à Barbezieux. La Projet de la Commune était de créer un nouvel espace de stationnement et un parc public à proximité immédiate des commerces du centre-ville et du marché. Toutefois, l’accès à ce terrain communal enclavé dans le tissu urbain était trop étroit pour réaliser cette opération. L’ACTION DE L’EPF : Grâce à l’acquisition de ces deux immeubles vacants, une percée va être créée grâce à la démolition courant 2018 de l’un des immeubles afin de faciliter l’accès au centre et dynamismer le commerce. La deuxième maison, boulevard Chanzy, sera vendu e à un opérateur privé, une fois la cession d’une partie du terrain effectué au profit de la Collectivité pour agrandir le passage déjà existant. L’ensemble des travaux, et la cession de l’immeuble restant doivent s’achever d’ici la fin de l’année.
Confrontée à une dynamique locative en pleine croissance et à la modification des profils d’habitants logeant en centre-bourg, la Commune de La Mothe-Saint-Héray envisage aujourd’hui une opération de réhabilitation d’un ensemble d’habitations dégradées. A travers cette opération structurante, la Commune souhaite offrir à son centre bourg un dynamisation urbain en concentrant ses efforts sur quelques biens emblématiques et mobiliser également les opérateurs. L’ACTION DE L’EPF : L’EPF a acquis deux anciens bâtiments, vides de toute activité. Ils vont être réhabilités par la collectivité en commerce d’alimentation générale avec un rayon boucherie pour pérenniser cette enseigne qui se déplace.
La Commune a sollicité l’EPF afin de créer une nouvelle offre d’équipements structurants autour de l’église de Bourgneuf, afin d’avoir les moyens d’accueillir une population toujours grandissante (+9% entre 2010 et 2015). Le projet initial portait seulement sur l’ancien presbytère pour y réaliser une maison de santé et des logements sociaux, la Commune et l’EPF ont souhaité étendre l’assiette foncière du projet avec notamment la création d’une maison d’assistante maternelle. L’ACTION DE L’EPF : Dans le cadre de la convention opérationnelle, l’EPF a acquis en mai 2017 une emprise foncière de 1175 m², l’ancien presbytère. L’EPF a fait réaliser une étude de pré-faisabilité afin d’identifier les conditions de réalisation d’une opération d’ensemble sur ce site. L’EPF est en cours de négociation sur des fonciers adjacents afin d’étendre l’assiette foncière du projet pour la réalisation d’une opération mixte.
La Commune a sollicité l’EPF en 2011 afin de conduire sur le long terme une politique foncière sur le territoire de Vasles visant à réhabiliter une zone du bourg abandonnée et à revaloriser un secteur rural. L’ACTION DE L’EPF : Grâce à l’acquisition et la déconstruction d’une ancienne coopérative agricole par l’EPF, Vasles dispose désormais d’une maison de santé. En parallèle, l’acquisition d’une grange a permis l’installation d’un local pour un commerce, aujourd’hui occupé par un fleuriste.
Dans le cadre de la mise en oeuvre de son projet de densification du centre-bourg, la Commune de Scorbé-Clairvaux a conclu avec l’EPF, le 22 novembre 2013, une convention afin de permettre l’acquisition et le portage foncier des terrains concernés. La maîtrise foncière est aujourd’hui largement avancée grâce à l’action conjuguée de la Commune et de l’EPF, qui a permis d’acquérir une large partie du foncier nécessaire au lancement de l’opération d’aménagement. La convention signée avec la Commune va permettre la construction d’une maison pour seniors de 6 à 8 logements, d’un pôle d’enfance et d’environ 30 logements.
En février 2015, la Commune de Senillé-Saint-Sauveur, le Grand Châtellerault et l’EPF ont signé une convention portant sur la revitalisation des centres-bourgs de Saint-Sauveur et de Senillé afin de réinvestir des fonciers vacants en cœur de bourg. LE PROGRAMME PRÉVISIONNEL : Le projet prévoir la transformation de ce commerce abandonné et éventuellement la création de logements sur l’ensemble du bâti. L’ACTION DE L’EPF : L’EPF a acquis l’ancien bar-tabac par voie amiable en novembre 2015 et le bien a ensuite été mis à disposition de la Collectivité, en vue de favoriser la réinstallation d’un commerce et de requalifier les logements.
Après avoir identifié du foncier mutable, en janvier 2016, la Commune de Monts-sur-Guesnes, la Communauté de Communes du Pays Loudunais et l’EPF ont signé une convention relative à la revitalisation du centre-bourg. LE PROGRAMME PRÉVISIONNEL : Le projet prévoit la réalisation d’un programme de 10 logements sociaux en construction neuve et en réhabilitation, la remise sur le marché de deux commerces (supérette et fleuriste), ainsi que la réalisation d’une liaison douce traversant l’ilot, après démolition d’une partie des bâtiments. Le programme de logements sera réalisé par le bailleur social Habitat de la Vienne, tandis que les commerces seront placés en gestion communale. L’ACTION DE L’EPF : Après signature de la convention opérationnelle en janvier 2016, l’EPF a procédé à l’acquisition des deux premières propriétés situées sur le site du projet en septembre 2016. L’acquisition de la troisième et dernière propriété s’est quant à elle effectuée en mai 2017, après avoir trouvé un accord avec l’exploitant en place pour la résiliation de son bail commercial. Ce fut une négociation juridiquement très complexe. Une cession est à venir début 2018 pour la réalisation du programme de logements sociaux par Habitat de la Vienne.