Coup de projecteur sur l’ilot Didelon à Angoulême (Charente) à l’occasion du conseil d’administration de l’EPFNA du 28 juin 2022 Cet ilot en friche du quartier de la gare d’Angoulême, recyclé par l’EPFNA, permet aujourd’hui d’accueillir un programme immobilier mixte et ambitieux : 245 logements, libres et sociaux, résidence senior service et jeunes actifs, des bureaux, un espace de co working et des commerces, autour d’une nouvelle place publique. Le projet : Reconquête d’une friche de plus d’un hectare, située à proximité de la gare d’Angoulême pour aménager un nouveau quartier mixte, accueillant différentes typologies de logement et d’activités. Il s’inscrit dans le projet de requalification globale du quartier de la gare, en lien avec l’arrivée de la LGV en 2017, parallèlement à d’autres aménagements : passerelle SNCF, Médiathèque, ilot Renaudin, … L’intervention de l’EPFNA aux côtés de la collectivité : L’EPFNA intervient depuis 2010 aux côtés de la Ville et de Grand-Angoulême pour la requalification d’un ilot dégradé de 1,2 ha proche de la gare TGV et du centre-ville. Les entrepôts, garages, et friches parfois squattés ont été acquis entre 2011 et 2014, puis démolis par l’EPFNA à partir de 2014 afin de livrer un foncier prêt à aménager. Parallèlement des études de diagnostics et de capacité ont été pilotées par l’Etablissement, la collectivité et son aménageur dans le cadre d’une réflexion d’aménagement sur l’ensemble du quartier de l’Houmeau, et plus largement du cœur de ville d’Angoulême. L’opération immobilière : Un appel à projets lancé conjointement par l’EPFNA et Grand Angoulême a désigné le groupe Réalités comme opérateur de ce programme qui s’est déroulé en 4 tranches confiées au même architecte Martin DUPLANTIER Architectes (Paris) Tranches 1 et 2 : 65 logements, dont 53 logements collectifs répartis dans 3 bâtiments et 12 maisons individuelles. Ces logements ont été cédés en VEFA à Logelia, bailleur départemental, et mis en service à l’été 2020. Montant de l’opération 9,3M€ au total. Tranche 3 : une résidence service sénior de standing de 129 chambres sur 6 étages, gérée par le groupe Montana. Elle se compose de 31 appartements type T1 bis, 83 de type T2, et 15 T3. Livraison prévue à l’été 2022. Montant de l’opération 10M€ au total (valorisation de l’actif 17M€) Tranche 4 : un bâtiment hybride et multifonction sur une place à usage public. Sur six étages, il accueille 49 logements, 6 […]
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Focus sur la Maison-Dieu de Montmorillon suite à la signature de l’acte authentique d’achat par l’EPFNA le 19 octobre 2022 Cédée par le CHU de Poitiers à l’EPFNA, cet hôtel-Dieu fondé au 11ème siècle, constitue un ensemble bâti exceptionnel, tant par sa taille que par son caractère patrimonial partiellement classé Monument Historique. Cette acquisition va permettre de sauvegarder les bâtiments et de préparer leur valorisation future. Le Département de la Vienne, la commune et la communauté de communes Vienne et Gartempe ont confié à l’EPFNA la mission de conduire des études préparatoires à l’aménagement du site. Le prix de cession a été négocié par le Département et les services de l’Etat à 600 000€ pour la seule acquisition foncière, auxquels s’ajouteront des dépenses de désamiante et de curage des bâtiments, dans la limite du plafond d’1,5M€ fixé par la convention d’intervention foncière qui lie l’EPFNA et les collectivités susvisées. Outre une valorisation culturelle et touristique du site, plusieurs projets privés sont aujourd’hui envisagés sur le site (hôtel-spa-restaurant notamment) et devraient contribuer à renforcer l’attractivité économique et touristique du territoire. La mobilisation de l’EPFNA : une expertise travaux et une ingénierie foncière pour préparer l’aménagement du site Le portage du site par l’EPFNA pour le compte des collectivités permet de gérer au mieux la phase transitoire nécessaire pour préciser le projet, et faciliter sa prise en main par des investisseurs. L’Etablissement mobilise l’ensemble de son savoir-faire pour permettre la reconversion de cette friche hospitalière : Etudes et diagnostics préalables à l’acquisition du bien en 2022 Travaux de désamiantage et curage des bâtiments en début d’année 2024 Etudes de potentiel, programmation, montage juridique et financier autour des différents scénarios de reconversion Montant des travaux : 528 646 € HT Financements publics : FNADT (fonds national d’aménagement et de développement du territoire) : 256 000€ Destination France : 28 000€ Fonds vert : 300 000€ Une convention partenariale pour associer tous les acteurs du projets Le préfet de la Vienne, le président du conseil départemental, le maire de Montmorillon et le président de la communauté de communes Vienne et Gartempe ont convenu de la nécessité pour le territoire de se mobiliser pour valoriser ce site exceptionnel et accompagner au mieux les investisseurs potentiels. Ils ont pour cela sollicité l’EPFNA au cours de plusieurs réunions d’échanges qui se sont déroulées dans le courant de l’année 2021, pour aboutir, à l’automne, à la rédaction d’un projet de convention avec l’établissement. Approuvée par le conseil d’administration de […]
Le quartier de la gare de Poitiers c’est à la fois le siège de l’EPFNA, la vie de proximité pour les équipes, le train qui nous relie aux autres territoires, et un périmètre d’intervention à travers une convention d’intervention foncière « quartier gare » avec la communauté urbaine de Grand Poitiers. Alors contribuer à la co-construction de son projet de réaménagement, c’est s’engager pour construire une ville plus agréable, pour y vivre et y travailler au quotidien. Grand Poitiers Renouvellement du quartier de la gare Le quartier de la gare de Poitiers est un secteur stratégique pour l’ensemble du territoire poitevin avec sa gare LGV, un des moteurs de l’attractivité du territoire. Il peut tirer profit de ses nombreux atouts : la proximité du site de la gare avec les services, les commerces, les hôtels, les équipements publics et les lieux de culture, de patrimoine et d’enseignement du centre-ville de Poitiers. Le site n’est pas seulement un « quartier de gare », il est aussi un lieu de connexion avec le territoire environnant, la Région dont il fait partie et les autres régions qui l’entourent. Grand Poitiers s’inscrit également dans le plan national Action Cœur de Ville (ACV) répondant à une double ambition : améliorer les conditions de vie des habitants des villes moyennes et conforter le rôle de moteur de ces villes dans le développement du territoire. Ce dispositif est maintenant complété par la démarche « Territoires pilotes de sobriété foncière » qui est un nouvel outil opérationnel et partagé d’aide à la décision et à l’innovation. Cette initiative nationale vise à inscrire le projet de territoire dans un processus d’aménagement durable, résilient et inclusif et de lutter contre l’étalement urbain, en accompagnant la stratégie « zéro artificialisation nette » (ZAN). Le renouvellement du quartier de la gare s’inscrit dans cette dynamique de valorisation du cœur d’agglomération. L’enjeu du projet de renouvellement du « quartier » est pluriel : conforter l’attractivité du grand territoire, créer un lieu de vie de qualité : un quartier urbain, totalement inscrit dans l’écosystème du centre-ville, en requalifiant l’habitat et en développant les services de proximité améliorer les mobilités remettre de la nature en ville, en révélant la rivière (la Boivre) et en aménageant des espaces verts de respiration En décembre 2018, la collectivité a initié cette démarche de renouvellement du quartier de la gare en engageant, en 2019, des études préalables à la définition d’un plan guide urbain, cadre […]